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深圳降“豪宅稅”征收標準 房價上漲壓力或現

時間:2019-11-12 11:22:53 來源:中國證券報

  中國證券報記者11日獲悉,即日起深圳將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子定為普通住宅,滿兩年可免征增值稅,即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。分析人士指出,該舉措可能促使樓市交易量上升,房價面臨上漲壓力,應警惕樓市過熱風險。

  不影響房地產調控政策

  深圳市住房和建設局(簡稱“住建局”)回應媒體稱,在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,這是落實國家減稅降費精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

  深圳市住建局稱,目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來,政府有關部門收到很多群眾反映,要求調整普通商品住房標準,保障剛需購房。經過充分研究,深圳對普通商品住房標準進行調整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

  深圳市住建局表示,此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作在有條不紊推進中。

  有利降低置業者負擔

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次新政有兩點調整。第一,過去對于住宅類型的界定往往與總價掛鉤,此次政策不再提及總價概念。無論總價多少,只要符合此類容積率和建筑面積標準,即便房價很高,也會被列為普通住宅。第二,此次政策實際上使144平方米以下物業,基本上都有可能被納入普通住宅范圍。換言之,很少會出現小戶型但容積率低于1.0的物業,這使得后續有更多的房子會被納入普通住宅范疇。

  深圳貝殼研究院院長肖小平表示,據貝殼統計,過去兩年的二手房交易,有45%的房產繳納增值稅,其中未滿兩年的房產約占5%,也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外,深圳樓市的增值稅率高,很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。

  房價面臨上漲壓力

  “無論是認購新房還是二手房,都會因為此類政策直接或間接受到影響,出現交易量上升的現象。另外,稅費調整降低了購房者經濟壓力,而近期部分購房者希望年底入市,預計會形成一波房產交易高峰。”嚴躍進說。

  除成交量外,預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示,“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面,免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕,有了更大入市動力;另一方面,賣方也想分享利好,可能會對房價提高產生影響。

  深圳樓市會重現炒作嗎?分析人士稱,在“房住不炒”的大環境下,市場各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味著房價快速上升,期望房價暴漲的心態要不得。

  嚴躍進稱,對于監管部門而言,保持市場穩定是王道。交易反彈后,要警惕房企和房東趁勢漲價,尤其要警惕炒作二手房。另外,要進一步強化一手房價格管控,防止一手房價格跟漲。


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