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買住宅房卻拿不到房產證
山東德州市陵城區恒豐集團工業用地上蓋住宅樓

發布時間:2017-08-29 15:23  來源:消費日報網   瀏覽量:

      本報記者蔡逢春
      工業用地本是招商引資、扶持生產、擴大再就業而以優惠價格給企業的用地。然而,近日本報記者接到投訴,稱山東德州市陵城區“恒豐家園”的房子辦不了房產證, 因為“恒豐家園”是在工業用地上建的住宅樓,消費者買后卻拿不到到房產證。針對此事,記者到陵城區恒豐家園進行調查了解。


      恒豐集團工業用地上建住宅樓
      8月9日,記者來到山東省德州市陵城區“恒豐家園”了解情況。記者現場看到,“恒豐家園”位于恒豐集團的西側,目前只有這一個小區,該小區沒有標牌,只幾棟小樓孤單單地矗立在那里。據群眾現場反映,“恒豐家園”是以職工宿舍名義建的,但實際也在對外售賣。針對這種情況,記者向恒豐集團致電了解情況,該集團工作人員說恒豐集團成立了房地產公司,不了解具體情況。隨后,記者以消費者名義進入該樓盤。該樓盤銷售人員電話告訴記者,樓盤的價格是2300元/平方米,記者問是否是70年大產權,銷售人員說:因是工業用地,目前不能辦理房產證,等到工業用地改變成商業用地才能把房產證辦理下來。
      據了解,“恒豐家園”是德州市恒豐集團旗下恒豐房地產開發有限公司開發的,該項目土地用途是工業用地。現在,該公司已經改變土地用途建成“恒豐家園”商品房對外銷售。針對這一情況電話采訪當地住建局,該局辦公室說這事找房管局由他們負責。記者電話聯系房管局一位岳姓科長,岳科長說這事應該由土地局負責。隨后,記者又聯系該區土地局,辦公室人員又推到住建局。記者打了許多電話聯系,也沒有一個部門對此事解釋負責。
 
      當地有關部門對項目監管缺失
      自國家實行土地用途管制的制度以來,嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅,凡未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為都屬于違法行為。
      工業用地本是招商引資、扶持生產、擴大再就業而以優惠的價格租給企業的用地,然而,恒豐集團卻在工業用地上違規建設住宅,違反了國家的法律規定。
      然而,在記者調查中發現,陵城區恒豐家園居住小區于2014年9月26日即竣工,到2017年,該項目已經完成3年時間了。為什么這么大的違建項目在多年的建設過程中沒有當地行政主管部門的干預,且恒豐家園小區就建在陵城區主要道路邊上,這么顯眼的位置當地相關職能部門是真的看不見,還是真的不知情?
      當記者向當地住建局、房管局、土地局詢問情況時,各部門之間相互推諉,對于這個住宅小區是怎么建起來的,當地相關部門還需給消費者一個合理、公正的答復。
 
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      工業用地建住宅樓違法
       工業用地分類中,工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。在城市規劃中,把工業用地分為三大類,第一類是基本無污染的電子科技、手工品等工業用地;第二類是有些污染的食品工廠、醫藥廠、紡織廠等;第三類是屬于重污染工業用地。
      《土地管理法》第四條規定“國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。”
      《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定“嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。”
      《城市房地產管理法》第十八條規定“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金”。

【責任編輯:李志遠】

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